​北城万达真的来了！12万㎡商业马上开工！接下来，土市还有重头戏

北城万达真的来了！12万㎡商业马上开工！接下来，土市还有重头戏

北城万达真的来了！

这是今天土拍唯一的好消息，也是今年北城土地市场最大的好消息。

NO.1丨

4宗出让+2宗流拍，揽金约3.66亿

今日合肥土拍成功出让4宗地块共280亩，揽金约3.66亿元，万达最终进驻北城，包河金融小镇地块未达底价宣告流拍。

具体成交信息为：

1、万达以单价190万元/亩，总价1.32734亿元竞得北城CF201804地块，楼面价1139.99元/㎡，溢价率5.56%。

2、66号以单价99万元/亩，总价0.09880亿元竞得高新区KQ4-9号地块，楼面价495.00元/㎡。

3、58号以单价186万元/亩，总价0.91363亿元竞得包河S1809号地块，楼面价1328.56元/㎡，溢价率0.54%。

4、88号竞买人以单价87万元/亩，楼面价593.18 元/㎡，总价13180.3608万元，竞得合经区2018-02教育科研用地。

流拍的两宗为：

1、合巢开2018-14号地块仅有一位竞买人，报价97万一亩，未达底价流拍。

2、包河S1808地块有98号和16号两位竞买人，最高报价151万/亩，但是遗憾未达底价流拍。

用一句话形容今天的土拍就是意料之内的结果，意料之外的冷清。

NO.2丨

北城万达尘埃落定，合肥第6座万达敲定

长丰CF201804地块东至凤庆路，南至金峰路，西至阜阳北路，土地面积约69.86亩，这块地一直被认为是万达的定制地块。

早在2013年5月28日当时还叫做合肥万达旅游城的签约仪式记着招待会中，万达集团董事长王健林就曾表明万达在合肥的第五个项目或在长丰北城。

时隔5年半，北城万达终于尘埃落定。

该地块国庆假期被爆投入十几台大型挖掘机在进行清场，目前已经基本清场完毕。

今天万达拿地的消息一经确认，社群里一帮网友就激动坏了。这也是继包河、政务、滨湖、瑶海、巢湖万达之后，合肥的第6座万达。

“万达在哪，哪里就是城市中心”的口号喊了很多年，也被成功证明过很多次。

对于北城来说，大型商业配套一直是短板，目前仅有的一个世纪金源无法支撑北城的商业需求。

万达地块要求后期须涵盖一座地上和地下建筑总面积不少于12万平方米的购物中心，并全部自持，整体运营。之于整个北城，这绝对是一次北城商业格局的大跃进，将大大提升北城的整体形象。

图片来源于网络

北城万达是继高铁开通、高架贯通、省立医院开工之后，再次迎来一项重大配套利好，下一个，北城人民就是坐等8号线。

万达的入驻，带动所在板块土地价值和居住价值的升值，文一锦门北韵、文德艺墅、新城北宸紫郡、弘阳时光里等十几个楼盘将直接获益。

这一场土拍，不管其他地块是成交还是流拍，都只记住了北城万达。

NO.3丨

土市遇冷，前三季度全国土地流拍888宗

楼市降温，作为楼市“面粉”的土地市场，也跟着转凉，全国各地，土地流拍现象屡见不鲜。

据中指院最新数据，截至9月底，全国土地流拍数量约888宗，达到了历史相对高位。主要表现在两个方面：

一是在地价方面，楼面价、溢价率双双下跌；二是在土地竞拍环节，不仅流拍出现加速，零溢价成交地块也明显增多。

业内认为，未来随着楼市的进一步降温，土地溢价率将会继续下滑。国庆长假过后，土地市场表现更是不佳，深圳、广州等城市便迎来10月的土地首拍，但“底价成交”成为主旋律。

10月9日，昆明市原定于10月11日出让的百亿新“地王”，却在交易前两天被突然叫停，业内一片唏嘘。

10月10日，广州一次性推出5宗商住地，其中3宗地块以底价“秒成交”，延续了广州土地市场的低迷态势。

10月10日，深圳2宗商住用地出让，但均以底价成交。

再看合肥，今日土拍均为商业科研用地，有两宗流拍，虽然不具有代表性，但是从近半年合肥土拍的市场表现，依然与以往动辄超100%溢价率的表现相差甚远。

NO.4丨

合肥10宗共1019亩地下周拍

合肥本月住宅地块的重头戏在10月25日，当天计划出让的10宗地，共1019亩，其中有8宗是纯居住用地。

滨湖区再推出重量级地块，即滨湖区湖北路以、扬子江路以南的BH2018-02地块，该地块位于省府板块，容积率2.0，不出意外又是发起激烈争夺的地块之一。

但该地块从地块条件来看，和省府板块现有的楼盘产品相差不大，后期做高端高价盘的可能性较大，按照目前省府板块对的走量，该地块入市后压力也不小。

新站区作为当下刚需买房的集中地，10月少荃湖板块集中推出3宗共313亩居住地块。从容积率来看，打造的基本都是改善型住宅。

但从当下新站市场情况来看，在售楼盘多、库存足、去化慢，无论对于新地块还是在售楼盘，未来都是挑战。

另外，蜀西湖附近推出一宗175亩的巨无霸居住地块，容积率：≤2.0，≥1.0，如果成功出让，可以一定程度解渴高新库存告急的局面。

NO.5丨结 语

10月25日的土拍，滨湖、高新、包河地块依然是热门区域、抢手地块，值得期待。或许，在一定程度上，本月土市能为清冷的楼市添一把火。

反观，如果25日的土拍持续遇冷，那么接下来，合肥楼市也随之进入冰冻期。

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）