​鼓励放弃、退出农村宅基地！江苏、安徽等地出台相关政策

鼓励放弃、退出农村宅基地！江苏、安徽等地出台相关政策

安徽省凤阳县日前出台楼市新政，明确给予退出宅基地奖励；江苏省南通市明确，自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定……近日，多地出台鼓励放弃、退出农村宅基地相关政策，引发市场关注。

6 月 21 日，据微信公众号 " 南通发布 " 消息，当日，江苏省南通市房地产市场平稳健康发展领导小组出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》，即日起实施 10 条措施，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

通知明确，加大购房奖补力度。2024 年 4 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日期间，在主城区（崇川区、南通经济技术开发区、苏锡通园区，下同）范围内购买新建商品住房的，给予购房款总额 1.5% 的奖补。自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定。

6 月 20 日，据微信公众号 " 中国凤阳 " 消息，凤阳县房地产工作联席会议发布《关于印发〈关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施〉的通知》。通知提出，给予退出宅基地奖励。

根据通知，自 2024 年 6 月 20 日至 2024 年 12 月 31 日期间，对纳入 2024 年土地增减挂范围内和县房屋征收领导小组办公室确定纳入征收范围内的项目，涉及需要安置宅基地的本县农村居民，如自愿放弃宅基地安置并进城购房，在原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建（构）筑物后，一次性给予 5 万元购房奖励（与货币、房票安置、购房补贴不同时享受）。

此前，还有其他城市推出类似的政策。4 月 22 日，据微信公众号 " 鄂州市住房和城乡建设局 " 消息，湖北省鄂州市住房和城乡建设局 、鄂州市财政局等六部门联合发布《关于推进就地城镇化和房地产平稳健康发展的通知》，涉及购房补贴、" 以旧换新 " 等 9 个方面。

在鼓励农村居民进城购房方面，通知提出，鄂州市农村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关建（构）筑物后，在 " 双集中 " 区域购买新建商品住房的，按退出的宅基地面积给予购房补贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。支持返乡就业创业人员、进城务工人员、新市民、新青年，以灵活就业人员身份缴存住房公积金，一次性缴交 6 个月的金额后，在鄂州市购买商品住房的，可以申请住房公积金贷款。

6 月 17 日，楼市 "5 · 17" 新政满月。5 月 17 日，央行、金融监管总局连发三条重磅房地产新政：取消房贷利率下限；下调公积金贷款利率水平；下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%。

随后，多地陆续跟进，降首付、下调房贷利率等政策频出，以 " 真金白银 " 切实减轻购房者的压力。不仅二线城市和三线城市表现积极，一线城市同样不甘落后。

在政策刺激下，5 月房地产市场活跃度有所提升。据中指研究院初步统计，全国 100 个城市新建商品住宅成交面积环比增约 2%，同比降幅较 4 月小幅收窄。

6 月 17 日，国新办就今年 5 月份国民经济运行情况举行发布会，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华指出，5 月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，房地产市场出现了一些积极的变化，1 — 5 月新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅有所收窄。但也要看到，政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中。

中金公司发布的研报称，当前房地产政策正以超过历次周期的强度进行发力，总需求相应地阶段性企稳，市场信心显著增强。在房地产行业的新形势下，市场结构正在加速演化，新房和二手房的总供给压力逐渐显现，房地产周期的惯性有所增强。