​包租公是什么意思（怎么样才能成为包租公）

包租公是什么意思（怎么样才能成为包租公）

包租公是一个粤语词汇，是租赁户对男房东的称呼，普通话意为男房东。

包租公是喜剧电影《功夫》中的一个角色，由元华扮演。2004年，周星驰的电影《功夫》上映，在影片中饰演包租公的元华令该词颇为流行，现已通用，一般和包租婆联用。

包租，在市场上有着成熟的运营模式。特别是在广东等地，许多人在寻找开源节流的过程中，都会承包长租公寓开启新的创收模式。收租，也成了许多人的主业或副业，让他们能在疫情的冲击下更好地保持良好的经济状态。

同时，米饭易租小编也认为，也是因为当前的租赁市场有非常大的操作空间，才使得越来越多的人选择了当包租公/包租婆。这其中就包含了以下三个层面：

一、国家政策层面

自2015年国家住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出“支持房开商将房源出租，支持房开商从单一的开发销售模式向租售并举模式转变”开始，大力发展租赁市场就已经被提上日程。“十四五”规划发布后，住建部要求切实把保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点，保障性租赁住房建设开始进入全面提速阶段，全国各地也都出台相应的发展规划与激励政策，鼓励租赁市场的多元化发展，以满足不同群体的住房需求。

以广州为例，今年5月31日，广州市人民政府官网发布《广州市人口发展及社会领域公共服务体系建设“十四五”规划》，要求广州在“十四五”期间大力发展保障性租赁住房、积极发展共有产权住房、加强老旧小区改造等，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，到2025年，累计筹建政策性住房66万套，其中公共租赁住房3万套、保障性租赁住房（含人才公寓）60万套、共有产权住房3万套；新增发放租赁补贴1万户。

由此可见，在政策层面国家对于租赁市场的发展一直是持鼓励态度的。

二、市场需求

国家鼓励租购同权除了是为了坚定“房住不炒”的政策之外，也是因为市场有着巨大的租赁需求。根据贝壳研究院数据显示，我国的租赁人口数已超过2个亿，其中4100万人被非租赁市场化租赁住房消化，但仍有1.6亿的人口需要被市场化的租赁机构消化。

然而，当前我国专业租赁机构的市场渗透率却不足5%，远远低于发达国家水平。因此，市场如果想要消化这1.6亿的租赁需求，还需要一定的时间和对市场进行教育，而在机构化租赁机构完全渗透市场之前，个人作为包租公/包租婆也依然存在可操作空间。

三、收益层面

近年来，尽管疫情冲击不断，楼市政策也在不断放松，租赁市场似乎一直饱受这两者的挤压。然而，从今年5月份，诸葛找房数据研究中心发布的近几年的“全国大中城市租金均价月度走势”来看，即使市场受到了这两者的冲击，房屋的租金依然是看涨的。

毕竟，就当下的房价而言，能靠自己买得起房的人依然是少数，即使每个人的目标都是能拥有一套属于自己的房子，他们在购房前仍然需要通过租房来进行过渡，租赁市场永远不缺需要租房的人。因此，从包租公/包租婆的角度来看，租赁市场永远不会过时，收益也永远都会有保障。

说了这么多，那么如何才能成为包租公/包租婆呢？

米饭易租小编认为，想要当包租公/包租婆也要做好功课和选择。毕竟，包租也很考验地方和市场需求，并不是在哪里都能当好包租公/包租婆的。下面米饭易租小编给大家3点参考建议：

一、考虑成本

尽管，当前很多地方的楼市政策都有了松动。但是，一套房子的总价仍然不便宜，人们想要购房自住又出租，压力肯定还是非常大的，包租公/包租婆的“躺赚”模式依然是空中花园。

因此，米饭易租建议在没有条件大量购房的情况下，从成本角度可以考虑选购使用权公寓，通过使用权公寓实现成为包租公/包租婆的梦想。使用权房公寓普遍总价低，首付低，不仅可以满足购买房者低成本入市的需求，且此类房源多半处于一线城市，周边商圈环绕，毗邻地铁站，还能满足市场的多元化租房需求，在收益方面都有所保障。

二、考虑运营模式

包租公/包租婆也有不同的当法，有保底的当法，也有追逐市场波动的当法。

保底的当法即将自己的房源打包出去托管给第三方，由第三方代运营，自己每个月固定获得第三方的返租收益，这种运营模式多见于长租公寓的托管运营，收益方面比较有保障，即使遇到市场有较大的变动，也不会影响到自己的收益。

而追逐市场波动的运营模式，则是自己通过租赁平台寻找租客前来租房。包租公/包租婆通过这种运营模式可以跟随市场的变化而调整租金的涨幅，最大化增加收益。但这种方式也比较容易受到市场的影响，收益没有保障可言，容易出现房子空置，断了收益的情况。

这两种运营模式，米饭易租平台都可以为购房者实现。

三、选对楼盘

楼盘是相当考验承租人是否能够安心当包租公/包租婆的。如果一个楼盘所在的城市没有人口净流入、地源偏僻、交通不便、商圈稀少、物业差劲；那么这样的楼盘大概是没办法让承租人安心当包租公/包租婆的。

因此，选对楼盘非常关键！对此，米饭易租小编认为广州是当前做使用权公寓包租公/包租婆的不二城市。因为，广州已经有成熟的市场和运营模式，广州在政策、市场、收益层面都能满足承租人的需求，且在米饭易租平台挂靠的使用权公寓购入成本都很低，低至6万元就能满足承租人想成为包租公/包租婆的心愿。

而且，在米饭易租进行房产数字认证后申请托管、返租，包租公/包租婆也可以安心开启“躺收”模式不用操心市场变化，持续稳定收租，确保自己主副的收益都能稳妥稳当。

综上，从各个层面来看，米饭易租小编都认为成为包租公/包租婆为自己开源节流也不失为一个不错的选择。