​金融春风又吹，房企要紧紧抓住机会

金融春风又吹，房企要紧紧抓住机会

11 月 17 日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，会议要求，各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持 " 两个毫不动摇 "，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

不难看出，管理层对房企面临的困难是非常重视的，对金融支持房企脱困态度也是非常积极的。但是，在如何给房企提供资金支持方面，又是非常谨慎的。一方面，要求金融企业对房企不惜贷、抽贷、断贷，以保证房企运行所需要的资金，确保房企不因为金融企业的行为而陷入更大困境，甚至出现严重问题；另一方面，又要求金融企业不能盲目满足房企资金需求，而只能对正常经营的房企不惜贷、抽贷、断贷，自然，对那些已经经营不正常，特别是已经出现资金链断裂和经营停摆的房企，则要谨慎小心，不能盲目支持，避免形成新的风险。

事实也是，今天的房地产市场，虽然房企普遍陷入资金困局，几乎形成全行业资金链紧绷或断裂现象，但是，从实际情况来看，并不是所有企业都是因为经营和管理出现严重问题、发展思路不对、经营者动机不纯造成的，而是房地产市场整体环境发生变化带来的。像恒大这样的企业，无疑是许家印等管理层人员的思维和思路造成的，是发展动机不纯引发的。盲目的高负债扩张，疯狂的个人野心，失控的经营手段，无序的管理秩序，让企业快速陷入发展困境，最终发生资金链断裂风险，导致债务悬空。对这样的企业，如果继续给予信贷资金支持，风险是非常大的。

相反，像万科、碧桂园等一直坚持稳健经营的企业，如果不是恒大暴雷，应当不会有任何问题。正是因为受累于恒大等的信用缺失、经营失控和资金链断裂，导致消费者购房信心大失，房地产市场出现持续低迷、交易量大幅下降现象，从而给万科、碧桂园等正常经营的企业也带来了严重冲击和影响，销售状况发生很大改变，资金回笼出现问题，最终形成资金链紧绷现象。如果能够在这样的时刻，给予一定的资金支持，尤其不要盲目抽贷、断贷，是能够渡过难关，步入更加良性的发展轨道的。

实际上，像万科等优质房企，早在几年前就已经提出 " 活下去 " 的口号，就意识到会出现今天这样的状况。也就是说，危机感一直是在这些企业心中存在的，是小心翼翼、谨慎细致的，没有像恒大那样盲目负债扩张。即便负债规模也比较大，但是，其资产完全能够覆盖负债，且远高于负债，正常经营秩序下，也不会出现任何问题。这些企业的困难，完全是被恒大等企业拖累的，是被动性的。

经过这一次的被动陷入资金链困境，可以肯定，包括万科、碧桂园在内的优质房企，一定会更加谨慎、小心、理性地对待企业的扩张和发展，一定会采取强有力的措施，缩小负债规模，降低资产负债率，提高企业的抗风险能力。在这样的情况下，如果能够给予企业一定的资金支持，缓解企业的资金链风险，不要让企业因为资金链断裂而市场信用受到很大影响，走出困境的希望是非常大的，甚至可以说没有任何问题的。也就是说，" 保信用 " 是当前房地产企业最重要、最关键的因素。只要信用在，企业就不会出现严重问题。而 " 保信用 " 的关键，就是资金链不能断裂，不能有资金链断裂的负面新闻。

也许正是因为看到了信用的重要，碧桂园方面能够在资金链负面信息传出后，以最强有力的手段维护资金链信用，没有让这样的负面消息继续扩散和发酵。而万科被人为炒作资金链方面的负面消息时，深圳市国资委迅速出面，给予万科最大力度的保护，维护万科的市场信用，是非常及时，也是十分必要的。

现在，管理层又再度发声，强调对房企支持的重要，要求金融企业对正常经营的房企不惜贷、抽贷、断贷，特别是不惜贷，对房企来说，无疑是雨天送伞、雪天送衣，是真正的雪中送炭，一定会让房企信心大增，战胜困难的决心大大增强。需要房企做的，就是要把握好机会，努力做好销售工作，大力回笼资金，配合金融政策宽松环境，营造更好的发展氛围。其中，适度降价，是房企必须迈出的重要步伐，也是迈不过的市场之坎。