​“预计能涨 500 万”？台风预警中的深圳，业主们在大雨中排起长队…

“预计能涨 500 万”？台风预警中的深圳，业主们在大雨中排起长队…

7 月 17 日早上 9 时，台风预警中的深圳，间歇性狂风大雨。

但南山区不动产登记中心外依然排起了长队，门口的马路边已经停满了各种车辆，不少业主提着装有房产证和身份证等文件的手提袋，他们多是为办理 " 双证合一 " 业务而来。

排在《每日经济新闻》记者身后的是居住于深圳湾片区的业主刘瑞，他有些惊讶，" 看今天下大雨才过来，没想到这么多人。"

7 月 17 日早上，南山不动产登记中心外已排起长队

对现场工作人员来说，新政后工作量陡增，" 允许‘双证合一’后，因过来办理业务的人太多，现在基本每天只放 100 个号。"

深圳允许 " 双证合一 " 的重要时间点是 7 月 14 日，除去周末，17 日是允许办理该业务的第二个工作日。

7 月 17 日下午，国家高端智库 CDI 研究员宋丁在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示：" 深圳双拼房价格要比单证的价格大概低 20%-30%，‘双证合一’后价格将回到正常市场价水平，但预期并不会出现大幅上涨。现在并非处于市场上行期，就算是单证的房子也不是那么好卖，‘双证合一’后价格只会是向单证价格靠拢。"

有业主说，最少能涨 500 万

据《每日经济新闻》此前报道，双拼房是历史遗留问题，此前在市场限购不严时，受 70/90 政策影响（要求楼盘 70% 以上的房子在 90 平方米以内），广州、深圳、佛山、东莞等地出现了一批双拼房，因为这些房子明明是一套房子，只有一个入户门，但有两个房产证，需要两个名额购买。

在南山区不动产登记中心现场，深圳湾片区的业主许芬向记者介绍，" 现在深圳一个名额都难搞到，双拼房要两个名额才能买，流通性比单证房差，而且业主要卖的话，价格还得比单证房低很多。"

现场已开设相应专窗

许芬提到，现在深圳允许办理 " 双证合一 "，是他们这些业主多年努力的结果。" 在过去 3 年时间里，我们光维权、开沟通会就有过 N 次了，期间包括跟深圳市住建局、司法局等部门都提出过‘双证合一’的需求。"

刘瑞则表示，" 我们买双拼房的时候，没有便宜一说。双证时期没有限购，后期才限购的，现在深圳周边城市早就允许‘双证合一’了，所以这也是一种趋势。"

早在 2020 年，就有双拼房业主向深圳 12345 反馈相关问题

而对这些业主来说，允许 " 双证合一 " 后，除了流通性变好外，最大的变化可能就在于价格提升。

刘瑞告诉记者，其位于深圳湾片区的双拼房是 2012 年买的，130 多平方米，当时不限购，预期 " 双证合一 " 后，价格最少拉升 500 万元。

" 如果按照双拼房的行情，市场价在 1600 万元左右，调成单证房后，市场价在 2100 万元以上。" 刘瑞表示，虽然短期内并没有卖房打算，但还是很愉悦。" 现在业主群里，每天都有业主在同步办理‘双证合一’的最新信息。"

不过，也有业主提出了顾虑，主要集中在两类，一类是实际测绘问题，另一类是合并后的税费问题。

许芬表示：" 有些双拼房是有赠送面积的，比如把入户花园、花架、露台等空间改为房间使用，到时候‘双证合一’测绘时怎么判定面积现在还不清楚。此外，如果合并后的面积大于 144 平方米，还会涉及豪宅税等问题。"

中介说 " 不要听信炒作 "

深圳到底有多少套双拼房？

根据深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司 2018 年统计数据，双拼房在除光明外的深圳 9 区都存在。其中，在南山的分布占比为 31.34%，龙岗区 22.39%，宝安区 19.40%。另从公开资料看，中原地产曾做过统计，深圳至少有 9 万套双拼房，涉及全市 120 多个小区。

事实上，在双拼房政策出来后，有市场声音宣传部分双拼房楼盘涨价 200 万 -400 万元不等，但记者从多位房产中介处了解到，确有小部分中介怂恿双拼房卖家拉高单价卖出，但因为目前鲜有业主办完 " 双证合一 " 业务，只是有拉高的预期，目前没什么成交。

房产中介刘向平就向记者表示，" 不要听信炒作 "。

据记者了解，目前大多数业主都处于办理或者等待办理 " 双证合一 " 业务的状态，就算按照较快周期 "7 天测绘，3 天出本 "（业主反馈时间）算，目前距离第一批办理该业务的业主完成换本，也还有一段时间。

7 月 14 日，在京东法拍，宝安碧海富通城一套双拼房以约 631 万元价格拍出，较起拍价溢价约 14.7%，高出起拍价约 81 万元。

这两套房建筑面积分别为 82.76 平方米和 30.87 平方米，不算手续费、税费等其他费用，折算下来单价约 5.6 万元 / 平方米。该房源 6 月 27 日一拍时因无人竞拍流拍，二拍时赶上 " 双证合一 " 消息，开拍 24 小时内吸引 5 人竞拍，最终经 27 轮竞价成功拍出。

来源：京东法拍

不过，也有法拍双拼房业主主动申请了暂缓拍卖。比如半岛城邦花园二期 3 栋 29A、29B 房产，原本计划 7 月 17 日开拍，但当日上午 10 时，已显示 " 依申请人申请暂缓拍卖 "。

在宋丁看来，" 双证合一 " 后预期对深圳房地产市场影响有限。

" 市场本就不太好，二手房供应量大，‘双证合一’后对部分业主肯定是受益的，因为价格向单证靠拢了，但对整个市场影响有限。一方面它增加了市场供应，另一方面又增加了购房指标。" 宋丁提到，现在对双拼房的做法是让其回归市场化，预计是一批一批地放开，对市场影响不会太大。

（应受访者要求，文中刘瑞、许芬、刘向平为化名）

记者|陈荣浩

编辑|段炼 陈梦妤 盖源源

校对 |刘思琦

封面、内文图源：每经记者 陈荣浩 摄

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