​国庆成交迎来开门红，广州楼市“黄金”成色值得期待

国庆成交迎来开门红，广州楼市“黄金”成色值得期待

这个国庆档期的广州楼市，终于出现了业内期盼已久的热闹场景——不论是还在认筹阶段的全新盘，还是加推新货的在售盘，大部分人气都比较旺，一天成交 10 套左右的楼盘也不少，一扫下半年以来相对沉寂的氛围。

羊城晚报记者假期走访楼盘一线了解到，在国庆前夕多项房地产金融信贷组合拳的推动之下，众多看楼者已经体现出迅速决策、果断出手、注重居住品质等全新特点。从楼盘各自的报数情况大致统计，国庆前 2 天广州楼市日均成交量已是去年同期 2.5 倍左右，迎来 " 开门红 "。可见，在多方合力之下，广州楼市长时间的市场观望情绪，已开始向积极的一面转变。

从观望到出手，购房者决策和入市速度在加快

国庆假期前三天，羊城晚报记者走访天河区的珠江花城、天河壹品、西派天河序，黄埔区的万科黄埔新城、中建玖合未来方洲、中建海丝城，荔湾区的新世界天馥、万科理想花地，白云区的国贸云上、招商电建雍云邸，海珠区的中海大境等多个热门项目看到，现场看楼者接连不断。多个楼盘负责人介绍，假期期间的人气是平时周末的数倍。

虽然近两年广州楼市调控政策频出，但市场的观望情绪未见较大改善，即便中介经纪把看楼者带到了销售中心，他们看楼后往往会表示 " 再看看其他 " 或者 " 再等等 "，不少看楼者的决策时间长达一两年。

而在这个国庆，则有了不一样的现场：很多购房者不仅自行前往楼盘看楼，甚至出现第一次看楼就当场下定或购买的情况。新世界天馥的置业顾问介绍，她跟进的一些原本计划出游的客户，在知道新政后，把机票退了，直接到楼盘选房子；耀胜尊府销售人员介绍，一对常年往返广州和香港的商人夫妻第一次到访楼盘就购入一套单位；国贸云上项目负责人也介绍，部分客户此前已网上了解比对，于国庆期间首次到访就成交……

房地产市场，也是一个讲求情绪的市场。众多市民已经愿意、主动前往或重返售楼部，说明购房需求仍在。同时，看楼后果断选择入市，圈定居住品质较高的房子出手，说明他们对市场重新看好，信心已经慢慢回归。可以预见，政策的持续发力之下，楼市的市场情绪也将持续扭转。

广州楼盘捷报频传，日均成交量是同期 2.5 倍

看楼者增多，成交概率也就大增，加上国庆期间房企推出花样促销，不仅推出一口价特惠单位，还大派赠送全屋家私电器或物业管理费等大礼包，加速了看楼者入市。

从各楼盘的业绩通报可见，单日成交 10 套左右的个盘不少。据楼盘 10 月 1 日的通报口径：越秀地产广州区域成交 329 套；中海大境销售破 10 套；招商蛇口广州公司成交 89 套；保利天瑞成交 25 套，华润长隆悦府成交超过 10 套，云湖花城成交将近 20 套，国贸云上成交超过 10 套；广州地铁地产云城上品成交 10 套；万科南方区域成交额 5.86 亿元……

而据头部销售平台贝壳的数据，国庆前 2 天仅经该平台认筹的套数已超 1100 套，日均 550 套，如果算上其他楼盘自行成交的数量，这个数据会更多。这是怎样的水平？翻阅去年同期数据可见，2023 年国庆黄金周期间，广州楼市共成交 1300 多套一手住宅，日均不到 200 套。相比之下，今年国庆长假日均成交量已是去年同期的约 2.5 倍，可谓迎来了 " 开门红 "，也是近三年中国庆假期日均成交量最好的表现。

虽然这样的成交量也无法和房地产黄金期的黄金周水平相提并论，但也可以预计，今年楼市黄金周的成色会比去年变得更足。

从整体上看，国庆楼市销售仍呈现分化特征：综合素质高的项目成为更多看楼者青睐的目标，卖点不突出的项目，虽然降价也是成交乏力。

羊城晚报记者采访多位购房者发现，现阶段的大多数入市者，更关注房子的居住属性，这关系到他们未来的生活质量，因此，房子的户型设计、园林环境、社区文化氛围营造以及物业服务水平等都会成为他们重点考虑的点。这也和近年国家倡导的 " 好房子 " 一脉相承。

文 | 记者 陈玉霞